Als Immobilienmakler für Bremen-Mitte begleiten wir Eigentümer, Erben und Käufer in der Altstadt, der Bahnhofsvorstadt und im Ostertor. Wohnraum im historischen Herzen der Stadt ist knapp, die Nachfrage beständig. Umso wichtiger ist es, den Wert einer Innenstadtwohnung sauber herzuleiten, statt sich auf grobe Durchschnittswerte zu verlassen.
Ob Sie verkaufen möchten, ein Gutachten für das Finanzamt brauchen oder eine Wohnung vor dem Kauf prüfen lassen wollen: Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung und einen klaren Plan für die nächsten Schritte. Die erste Einschätzung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich.
Bremen-Mitte ist der innerste Stadtteil Bremens und umfasst die Ortsteile Altstadt, Bahnhofsvorstadt und Ostertor. Rathaus und Roland gehören zum UNESCO-Welterbe, der Schnoor mit seinen schmalen Gassen und die Böttcherstraße prägen das Bild der Altstadt. Rund um die Kernstadt legen sich die Wallanlagen wie ein grüner Ring, an dem einige der begehrtesten Wohnadressen Bremens liegen.
Auf dem Immobilienmarkt dominieren Eigentumswohnungen: kleine Stadtwohnungen in Geschäftshäusern, sanierte Altbauten, Nachkriegsbauten und einzelne Neubauprojekte. Häuser sind die Ausnahme, oft denkmalgeschützt und eng mit gewerblicher Nutzung verbunden. In der Bahnhofsvorstadt mischen sich Wohnen, Büros und Handel, im Ostertor beginnt das lebendige „Viertel“ mit Altbremer Häusern.
Kurze Wege sind das große Plus von Bremen-Mitte. Theater, Museen, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustür, die Weserpromenade Schlachte lädt im Sommer zum Spazieren ein. Die Wallanlagen bieten mitten in der Stadt Grün, Wasser und Ruhe.
Wer etwas mehr Platz sucht, findet in den angrenzenden Stadtteilen Alternativen: das Viertel in der Östlichen Vorstadt, Findorff hinter dem Hauptbahnhof oder die Neustadt auf der anderen Weserseite. Gern vergleichen wir mit Ihnen, welche Lage zu Ihren Plänen passt.
Für die Innenstadt sind wir oft zu Fuß unterwegs: Besichtigungen im Schnoor, Termine mit Verwaltern in der Bahnhofsvorstadt, Gespräche mit Erbengemeinschaften im Ostertor. Sprechen Sie uns an, wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen.
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Maximilian M. Geßner
Geschäftsführer
Qualifikationen
Innenstadtwohnungen sprechen Selbstnutzer, Pendler und Kapitalanleger an. Wir klären, welche Zielgruppe zu Ihrer Wohnung passt, prüfen Teilungserklärung, Protokolle und Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und bereiten alle Unterlagen so auf, dass Käufer und Banken in Bremen-Mitte schnell entscheiden können.
In der Altstadt gibt es wenige direkt vergleichbare Verkäufe. Bei der Immobilienbewertung berücksichtigen wir deshalb Lage im Gebäude, Lärm, Ausblick, gewerbliche Nachbarnutzung und den Zustand des Gemeinschaftseigentums. Sie erhalten eine begründete Preisspanne, die erste Einschätzung ist kostenlos.
Für Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder das Finanzamt erstellen wir ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Grundlage sind Ortsbesichtigung, Bodenrichtwerte und Marktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremen sowie Besonderheiten wie Denkmalschutz und gewerbliche Nutzung im Haus.
Wer in Mitte kauft, sollte genau hinsehen: Wie hoch ist die Erhaltungsrücklage, stehen Arbeiten an Fassade oder Dach an, welche Auflagen gelten durch den Denkmalschutz? In der Ankaufberatung prüfen wir diese Punkte gemeinsam mit Ihnen, bevor Sie einen Notartermin vereinbaren.
Wohnungen in Altstadt und Ostertor sind oft schnell vergeben. Mit einem Suchauftrag hinterlegen Sie Ihre Wünsche zu Lage, Größe und Budget. Wir informieren Sie früh über passende Angebote in Bremen-Mitte, häufig bevor sie öffentlich inseriert werden.
Auch für Innenstadtwohnungen ist beim Verkauf oder bei der Vermietung in der Regel ein Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz nötig. Bei Baudenkmälern gelten Ausnahmen. Wir klären, welcher Ausweis für Ihr Gebäude in Bremen-Mitte passt, und erstellen ihn auf Wunsch.
Kleine Wohnungen nahe Hauptbahnhof und Altstadt sind bei Mietern gefragt. Ein Mietpreisgutachten hilft Eigentümern, die ortsübliche Miete für eine Mieterhöhung zu begründen oder eine Kapitalanlage in Bremen-Mitte realistisch zu kalkulieren.
Verwinkelte Altbauwohnungen, Dachschrägen und Maisonetten führen oft zu abweichenden Flächenangaben. Mit einer Wohnflächenberechnung nach anerkannten Regeln schaffen Sie Klarheit für Exposé, Kaufvertrag und Mietvertrag, ein wichtiger Punkt bei Innenstadtwohnungen.
Ihr Anliegen ist nicht dabei?
Das sind nur unsere häufigsten Aufgaben in Mitte. Ob Beleihungswertgutachten für die Bank, gerichtsfestes Gutachten, Schimmelpilzbewertung oder eine ganz eigene Frage zu Ihrer Immobilie: Schildern Sie uns Ihr Anliegen, wir finden die passende Lösung.
Verkauf, Wertermittlung, Gutachten oder Kaufberatung: Hier finden Sie alle Leistungen für Eigentümer und Käufer in Bremen-Mitte und ganz Bremen im Überblick.
Persönlich beraten lassenDieses Haus bzw. diese Wohnung bieten wir derzeit in Mitte an, automatisch aktuell aus unserem Bestand.
Alle Immobilienangebote
Den Wert Ihrer Wohnung in Bremen-Mitte ermitteln wir bei einer kostenlosen Ersteinschätzung vor Ort. Entscheidend sind die genaue Lage zwischen Altstadt, Bahnhofsvorstadt und Ostertor, Etage, Ausstattung und der Zustand der Wohnanlage. Wir vergleichen aktuelle Angebote und berücksichtigen die Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremen.
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an private Käufer in Bremen-Mitte teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision nach § 656c BGB je zur Hälfte. Unsere konkreten Konditionen nennen wir transparent auf der Seite Preise & Konditionen und im persönlichen Gespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Immobilien in Bremen-Mitte erstellen wir als Bewertungsbüro aus Bremen-Horn-Lehe. In der Innenstadt spielen dabei oft gemischt genutzte Gebäude, Teileigentum und Denkmalschutz eine Rolle. Das Gutachten ist kostenpflichtig und eignet sich für Erbschaft, Scheidung, Finanzamt oder Gericht.
Eine gut vorbereitete Eigentumswohnung in Bremen-Mitte lässt sich meist in wenigen Wochen bis Monaten verkaufen. Zentrale Wohnungen sind bei Selbstnutzern und Kapitalanlegern gefragt. Tempo bringen ein realistischer Angebotspreis, vollständige WEG-Unterlagen wie Teilungserklärung und Protokolle sowie ein aussagekräftiges Exposé.
Umbauten an denkmalgeschützten Gebäuden in der Bremer Altstadt und im Schnoor brauchen in der Regel eine Genehmigung der Denkmalpflege. Das betrifft Fassade, Fenster, Dach und oft auch das Innere. Wir weisen Käufer früh darauf hin und berücksichtigen Auflagen bei der Bewertung, weil sie Sanierungskosten und Nutzung beeinflussen.
Eine Wohnung in Bremen-Mitte kann als Kapitalanlage interessant sein, weil zentrale Lagen nahe Hauptbahnhof, Wallanlagen und Altstadt dauerhaft nachgefragt werden. Wichtig sind Mietvertrag, Hausgeld, Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und anstehende Sanierungen. Mit einem Mietpreisgutachten und unserer Ankaufberatung prüfen wir, ob Kaufpreis und Mietniveau zusammenpassen.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Wir beantworten sie gern persönlich.
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