Als Immobilienmakler für die Östliche Vorstadt kennen wir die Besonderheiten des Viertels. Hier treffen Altbremer Reihenhäuser auf kleine Läden, Cafés und die Nähe zur Weser. Wer hier verkauft, hat meist eine besondere Immobilie, deren Charme sich nicht allein in Quadratmetern ausdrückt.
Wir unterstützen Sie beim Verkauf, bei der Bewertung und beim Kauf in Steintor, Fesenfeld, Peterswerder und Hulsberg. Dabei achten wir auf die Details, die im Viertel den Unterschied machen: Bausubstanz, Grundriss, Gartenanteil, Lärm und der Zustand von Keller und Dach.
Die Östliche Vorstadt liegt direkt östlich der Bremer Innenstadt und ist für viele Bremer schlicht „das Viertel“. Das Steintor mit seiner Kneipen- und Kulturszene bildet zusammen mit dem Ostertor den Kern. Im Fesenfeld und in Peterswerder wird es ruhiger, die Straßen sind von Altbremer Häusern geprägt, oft liebevoll saniert, manchmal mit Investitionsbedarf. Am Osterdeich in Peterswerder liegt das Weserstadion.
Im Hulsberg entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Klinikums Bremen-Mitte das Neue Hulsberg-Viertel mit modernen Wohnungen. Damit hat der Stadtteil heute beides: begehrte Altbauten mit Geschichte und Neubau mit zeitgemäßer Technik. Für Käufer und Verkäufer bedeutet das sehr unterschiedliche Preisspannen auf engem Raum.
Wer in der Östlichen Vorstadt wohnt, hat Innenstadt, Weser und Bürgerpark in Fahrradnähe. Am Osterdeich wird gegrillt, gejoggt und an Spieltagen gefeiert. Kleine Geschäfte, Märkte und eine dichte Gastronomie machen den Alltag bequem.
Ruhiger geht es Richtung Schwachhausen zu, familiärer in der Vahr und in Hastedt. Viele Käufer suchen deshalb gezielt in mehreren angrenzenden Stadtteilen. Wir helfen Ihnen, die Lagen realistisch zu vergleichen.
Im Viertel zählt der persönliche Eindruck. Wir schauen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Ort genau an, sprechen über Ihre Pläne und erklären offen, welche Stärken und welche Schwächen Käufer sehen werden.
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Maximilian M. Geßner
Geschäftsführer
Qualifikationen
Altbremer Häuser im Viertel verkaufen sich über Atmosphäre und Fakten zugleich. Wir zeigen Stuck, Dielen und Gartenseite im Exposé, legen aber auch Baujahr, Modernisierungen und Energiekennwerte offen. So kommen Interessenten zur Besichtigung, die wissen, worauf sie sich einlassen.
Zwei Altbremer Häuser in derselben Straße können im Wert deutlich auseinanderliegen. Feuchte Keller, alte Leitungen, die Hausbreite oder ein ausgebautes Dachgeschoss wirken sich stark aus. Bei der Immobilienbewertung in der Östlichen Vorstadt betrachten wir jedes Objekt einzeln.
Erbschaft, Schenkung oder Scheidung verlangen einen belastbaren Wert. Unser Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB berücksichtigt Besichtigung, Baujahr und Zustand sowie Bodenrichtwerte und Marktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremen, nachvollziehbar für Finanzamt und Gericht.
Vor dem Kauf eines Altbaus im Viertel lohnt ein kritischer Blick auf Feuchtigkeit, Elektrik, Heizung, Holzbalkendecken und Dach. In der Ankaufberatung prüfen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen und schätzen ein, welche Investitionen in den ersten Jahren realistisch sind.
Häuser im Steintor oder in Peterswerder kommen selten auf den Markt. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie früh von passenden Angeboten in der Östlichen Vorstadt, oft bevor sie öffentlich inseriert werden. Wir stimmen Lage, Größe und Budget vorab mit Ihnen ab.
Bei Altbremer Häusern um 1900 sind Dämmung, Fenster und Heizung oft entscheidend für die Energiekennwerte. Wir erstellen den Energieausweis für den Verkauf und zeigen mit einem energetischen Objekt-Check, welche Maßnahmen im Viertel sinnvoll und denkmalverträglich sind.
Wohnungen im Viertel sind bei Mietern sehr gefragt. Ein Mietpreisgutachten liefert eine fundierte Grundlage für Mieterhöhungen oder für die Kalkulation einer Kapitalanlage in der Östlichen Vorstadt und berücksichtigt Lage, Ausstattung und Zustand.
Aufgeteilte Altbauten mit Dachschrägen, Erkern und Souterrain führen oft zu ungenauen Flächenangaben. Mit einer Wohnflächenberechnung schaffen Sie verlässliche Zahlen für Exposé, Kaufpreis und Mietvertrag und vermeiden Streit nach dem Verkauf.
Ihr Anliegen ist nicht dabei?
Das sind nur unsere häufigsten Aufgaben in Östliche Vorstadt. Ob Beleihungswertgutachten für die Bank, gerichtsfestes Gutachten, Schimmelpilzbewertung oder eine ganz eigene Frage zu Ihrer Immobilie: Schildern Sie uns Ihr Anliegen, wir finden die passende Lösung.
Verkauf, Wertermittlung, Gutachten oder Kaufberatung: Hier finden Sie alle Leistungen für Eigentümer und Käufer in Bremen-Östliche Vorstadt und ganz Bremen im Überblick.
Persönlich beraten lassenDieses Haus bzw. diese Wohnung bieten wir derzeit in Östliche Vorstadt an, automatisch aktuell aus unserem Bestand.
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Den Wert Ihres Altbremer Hauses in der Östlichen Vorstadt ermitteln wir kostenlos bei einem Termin vor Ort. Im Viertel zählen Straße, Grundriss, Zustand von Dach und Fassade sowie Modernisierungen stark. Häuser in Steintor, Fesenfeld, Peterswerder und Hulsberg unterscheiden sich deutlich, deshalb bewerten wir jedes Objekt einzeln.
Verkaufen Sie eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus in der Östlichen Vorstadt an private Käufer, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision nach § 656c BGB je zur Hälfte. Unsere Konditionen finden Sie transparent auf der Seite Preise & Konditionen. Im Erstgespräch erläutern wir, welche Leistungen für Ihr Haus im Viertel enthalten sind.
Den Bodenrichtwert für die Östliche Vorstadt veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen. Er gibt den durchschnittlichen Bodenwert einer Zone an, nicht den Wert Ihres Hauses. Gerade bei schmalen Altbremer Grundstücken im Viertel kommt es zusätzlich auf Gebäude, Zustand und Lage an. Das berücksichtigen wir in unserer Bewertung.
Für den Verkauf eines Hauses in der Östlichen Vorstadt brauchen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baupläne und eine Wohnflächenberechnung. Bei Altbremer Häusern fehlen oft alte Pläne oder genehmigte Ausbauten im Dachgeschoss sind nicht dokumentiert. Wir helfen beim Beschaffen und klären offene Punkte vor dem Verkaufsstart.
Im Neuen Hulsberg-Viertel auf dem früheren Gelände des Klinikums Bremen-Mitte entstehen überwiegend neue Wohnungen. Käufer sollten Baubeschreibung, Fertigstellungstermine, Teilungserklärung und laufende Kosten genau prüfen. Mit unserer Ankaufberatung vergleichen wir Neubau und Altbau im Viertel und schätzen ein, ob der Kaufpreis zur Lage passt.
Wohnen in Peterswerder nahe dem Weserstadion ist im Alltag meist ruhig, an Spieltagen und bei Veranstaltungen gibt es jedoch mehr Verkehr und Besucher. Viele Käufer schätzen die Weser und die Pauliner Marsch direkt vor der Tür. Bei der Bewertung berücksichtigen wir die konkrete Straße und weisen Interessenten offen auf solche Lagefaktoren hin.
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Wir beantworten sie gern persönlich.
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