Als Immobilienmakler für Lilienthal begleiten wir Eigentümer beim Verkauf, bei der Bewertung und mit Gutachten. Viele Käufer suchen hier zwei Dinge gleichzeitig: ruhiges Wohnen im Grünen an der Wümme und eine Straßenbahn bis ins Bremer Zentrum. Diese Kombination macht Häuser begehrt und verlangt einen genauen Blick auf die einzelne Lage.
Von unserem Büro in Bremen-Horn-Lehe sind wir schnell bei Ihnen, ob in Lilienthal-Mitte, in Falkenberg oder in Worphausen. Wir beraten Sie zum Verkauf, erstellen Bewertungen und Verkehrswertgutachten und begleiten Käufer, die von Bremen ins Umland ziehen möchten.
Lilienthal ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Osterholz, direkt nördlich des Bremer Stadtteils Borgfeld – für einen Immobilienmakler in Lilienthal heißt das: Bremer Käufer, aber niedersächsische Zuständigkeiten. Im Ortskern rund um die Klosterkirche wohnt man nah an Geschäften und Ärzten, Ortsteile wie Worphausen, Seebergen oder Frankenburg sind ländlich geprägt. Die Wümme und die offene Niederungslandschaft bestimmen das Bild.
Typisch sind freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser aus mehreren Jahrzehnten, dazu neuere Baugebiete und einige ältere Höfe. Seit die Straßenbahnlinie 4 bis Falkenberg fährt, ist Lilienthal für Pendler noch attraktiver. Käufer achten oft gleichermaßen auf die Nähe zur Haltestelle und den Blick ins Grüne – und in Wümmenähe auf die Bodenverhältnisse.
Lilienthal hat einen lebendigen Ortskern mit Geschäften, Schulen und Vereinen und bleibt doch spürbar ruhiger als die Stadt. Die Truper Blänken und die Wümmewiesen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Bekannt ist die Geschichte der Sternwarte des Astronomen Johann Hieronymus Schroeter, die hier um 1800 stand.
Nach Borgfeld, Horn-Lehe und zur Universität Bremen ist es nur ein Katzensprung, nach Worpswede und Grasberg ebenfalls. Viele Familien schätzen genau diese Lage: Schulen und Natur vor der Tür, Arbeitsplätze und Kultur in Bremen in Reichweite.
Lilienthal liegt nur wenige Kilometer von unserem Büro in Horn-Lehe entfernt. Für Besichtigungen, Bewertungstermine und Gespräche vor Ort sind wir deshalb kurzfristig bei Ihnen – ohne lange Anfahrt und mit echter Kenntnis der Nachbarschaft.
Termin vereinbaren
Maximilian M. Geßner
Geschäftsführer
Qualifikationen
Viele Käufer kommen aus Bremen und vergleichen Lilienthal direkt mit Borgfeld oder Oberneuland. Wir zeigen, was Ihr Haus besonders macht – Garten, Ruhe, Nähe zur Linie 4 – und bereiten die Unterlagen so vor, dass Finanzierungen zügig geprüft werden können.
Wie viel ist Ihr Haus in Lilienthal wert? Wir besichtigen es kostenlos, vergleichen mit Verkäufen in der Gemeinde und berücksichtigen Lage, Baujahr und Modernisierungen. Das Ergebnis ist eine realistische Preisspanne als Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung.
Für Erbschaft, Scheidung, Finanzamt oder Gericht erstellen wir Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. In Lilienthal fließen die Bodenrichtwerte des niedersächsischen Gutachterausschusses beim LGLN ein, dazu Besonderheiten wie Niederungsflächen oder ältere Hofgebäude.
Vor dem Kauf eines Hauses in Lilienthal prüfen wir mit Ihnen Bausubstanz, Keller und Dach, aber auch das Umfeld: Wie nah liegt die Wümme, gibt es Baulasten oder Wegerechte? So wissen Sie, ob der Kaufpreis zum Zustand passt.
Sie möchten von Bremen nach Lilienthal ziehen? Mit einem Suchauftrag informieren wir Sie früh über passende Häuser, oft bevor sie öffentlich angeboten werden. Das ist in einer gefragten Randlage an der Linie 4 ein echter Vorteil.
Beim Verkauf schreibt das Gebäudeenergiegesetz einen Energieausweis vor. Viele Häuser in Lilienthal stammen aus Jahrzehnten mit wenig Dämmung. Wir organisieren den passenden Ausweis und zeigen mit einem energetischen Objekt-Check, wo Modernisierungen den Wert steigern.
Ob Mieterhöhung, Vermietung der Einliegerwohnung oder Kapitalanlage: Ein Mietpreisgutachten für Lilienthal zeigt, welche Miete für Ihre Wohnung oder Ihr Haus angemessen ist – nachvollziehbar begründet anhand von Lage, Ausstattung und vergleichbaren Objekten.
Ältere Häuser in Lilienthal haben oft ausgebaute Dachgeschosse mit Schrägen, bei denen die Wohnfläche strittig ist. Wir berechnen sie nach anerkannten Regeln – wichtig für Exposé, Kaufpreis und Mietvertrag.
Ihr Anliegen ist nicht dabei?
Das sind nur unsere häufigsten Aufgaben in Lilienthal. Ob Beleihungswertgutachten für die Bank, gerichtsfestes Gutachten, Schimmelpilzbewertung oder eine ganz eigene Frage zu Ihrer Immobilie: Schildern Sie uns Ihr Anliegen, wir finden die passende Lösung.
Verkauf, Wertermittlung, Gutachten oder Kaufberatung: Hier finden Sie alle Leistungen für Eigentümer und Käufer in Lilienthal und ganz Bremen im Überblick.
Persönlich beraten lassen2 Häuser und Wohnungen bieten wir derzeit in Lilienthal an, automatisch aktuell aus unserem Bestand.
Alle Immobilienangebote
Den Wert Ihres Hauses in Lilienthal ermitteln wir bei einem kostenlosen Termin vor Ort. Entscheidend sind Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand: Ein Einfamilienhaus nahe der Straßenbahnlinie 4 in Falkenberg wird anders gefragt als ein Haus am Rand der Wümmeniederung. Wir vergleichen mit aktuellen Angeboten und den Bodenrichtwerten aus BORIS Niedersachsen und nennen Ihnen eine realistische Preisspanne.
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision nach § 656c BGB je zur Hälfte. Das gilt auch in Lilienthal und im übrigen Landkreis Osterholz. Unsere Konditionen nennen wir Ihnen transparent im Erstgespräch und auf unserer Seite Preise & Konditionen. Die erste Einschätzung Ihrer Immobilie ist für Sie kostenlos.
Den Bodenrichtwert für Lilienthal finden Sie kostenlos über BORIS Niedersachsen, das Portal der Gutachterausschüsse beim LGLN. Weil Lilienthal in Niedersachsen liegt, ist nicht der Bremer Gutachterausschuss zuständig. Der Bodenrichtwert zeigt nur den Wert des Grundstücks. Für den Gesamtwert Ihres Hauses kommen Gebäude, Zustand und Lage hinzu, die wir bei einer Bewertung einordnen.
Ein Hausverkauf in Lilienthal dauert mit realistischem Angebotspreis und vollständigen Unterlagen meist einige Wochen bis wenige Monate. Gefragt sind vor allem Familienhäuser mit guter Anbindung nach Bremen, etwa entlang der Linie 4. Zwischen Einigung und Notartermin vergehen in der Regel noch einige Wochen, unter anderem für die Finanzierung des Käufers.
Ja, für viele Pendler ist Lilienthal eine gute Wahl, weil die Straßenbahnlinie 4 direkt bis nach Bremen fährt. Man wohnt im Grünen an der Wümme, ist aber schnell in Borgfeld, Horn-Lehe oder der Innenstadt. Vor dem Kauf sollten Sie prüfen, wie weit das Haus von der Haltestelle entfernt liegt und in welchem energetischen Zustand es ist.
In Wümmenähe sollten Käufer in Lilienthal besonders auf Bodenverhältnisse, Feuchtigkeit im Keller und die Lage zum Deich achten. In der Niederung sind Böden oft weicher als auf höher gelegenen Flächen. Mit unserer Ankaufberatung prüfen wir das Haus gemeinsam mit Ihnen vor der Kaufentscheidung und schätzen ab, welche Maßnahmen anstehen.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Wir beantworten sie gern persönlich.
© Immobilienberatung Bremen GmbH. Alle Rechte vorbehalten.
