Als Immobilienmakler für Lemwerder betreuen wir Eigentümer direkt gegenüber von Bremen-Vegesack, getrennt nur durch die Weser. Mit der Fähre ist Bremen-Nord schnell erreicht, und doch wohnt man hier in der Wesermarsch mit weitem Blick über Deich und Wiesen.
Wir unterstützen Eigentümer in Lemwerder beim Verkauf und bei der Bewertung von Häusern und Grundstücken. Käufern helfen wir, die Besonderheiten der Deichlage richtig einzuordnen – von der Bausubstanz bis zur Versicherung.
Lemwerder ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Wesermarsch am linken Weserufer, direkt gegenüber von Bremen-Vegesack. Ortsteile wie Altenesch und Bardewisch sind ländlich und von der Marsch geprägt, der Deich ist allgegenwärtig, ebenso die Weite der Landschaft. Die Weserfähre verbindet Lemwerder direkt mit Vegesack.
Typisch sind Einfamilienhäuser, Siedlungshäuser und ältere Marschhöfe, dazu einige neuere Baugebiete; die Grundstücke sind oft großzügig. Weil die Marsch tief liegt und der Boden weich sein kann, spielen Gründung und Hochwasserschutz bei der Bewertung eine größere Rolle als auf der Geest.
Lemwerder ist ruhig und ländlich, bietet aber Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Der Weserdeich lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, und der Blick auf vorbeifahrende Schiffe gehört zum Alltag.
Für den Weg nach Bremen nehmen viele die Fähre nach Vegesack, mit dem Auto geht es über Delmenhorst. Wer die Nähe zur Weser und zu Bremen-Nord sucht, findet in Lemwerder eine ruhige Alternative.
Für Termine in Lemwerder planen wir die Weserquerung gleich mit ein. Vor Ort schauen wir uns Ihr Haus, das Grundstück und die Lage zum Deich genau an und besprechen mit Ihnen offen, was Käufer fragen werden.
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Maximilian M. Geßner
Geschäftsführer
Qualifikationen
Viele Interessenten für Lemwerder arbeiten in Bremen-Nord und schätzen die Fähre. Wir sprechen sie gezielt an und beantworten Fragen zur Deichlage, zu Versicherungen und zum Zustand des Hauses schon im Exposé. Je transparenter das Angebot, desto ruhiger verlaufen Besichtigung und Verhandlung.
Was ist Ihr Haus in Lemwerder wert? Wir besichtigen es kostenlos, berücksichtigen Lage zum Deich, Bausubstanz und Grundstück und vergleichen mit Verkäufen in der Wesermarsch. Sie erhalten eine realistische Preisspanne für den Verkauf.
Für Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt erstellen wir Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. In der Marsch fließen Bodenverhältnisse, Gründung und mögliche Feuchtigkeit ein; die Bodenrichtwerte stammen vom niedersächsischen Gutachterausschuss beim LGLN.
Käufer sollten in Lemwerder auf Feuchtigkeit in Keller oder Mauerwerk, Setzungsrisse und den Versicherungsschutz gegen Elementarschäden achten. In der Ankaufberatung prüfen wir diese Punkte und sagen Ihnen, wo ein zusätzliches Fachgutachten sinnvoll ist.
Sie suchen ein Haus mit Weserblick oder ruhiger Marschlage? Mit einem Suchauftrag für Lemwerder informieren wir Sie früh über passende Angebote – in einem kleinen Markt mit wenigen Verkäufen ein klarer Vorteil.
Siedlungshäuser und Marschhöfe in Lemwerder sind energetisch sehr unterschiedlich. Wir organisieren den beim Verkauf vorgeschriebenen Energieausweis und zeigen mit einem energetischen Objekt-Check, welche Maßnahmen sich bei Ihrem Haus lohnen.
Für vermietete Häuser und Wohnungen in Lemwerder ermitteln wir die angemessene Miete mit einem Mietpreisgutachten – nachvollziehbar für Mieterhöhungen, Neuvermietungen oder die Einschätzung einer Kapitalanlage.
Bei umgebauten Marschhöfen und erweiterten Siedlungshäusern ist die Wohnfläche oft unklar. Wir berechnen sie nach anerkannten Regeln, damit Exposé, Kaufpreis und Mietvertrag auf verlässlichen Angaben beruhen.
Ihr Anliegen ist nicht dabei?
Das sind nur unsere häufigsten Aufgaben in Lemwerder. Ob Beleihungswertgutachten für die Bank, gerichtsfestes Gutachten, Schimmelpilzbewertung oder eine ganz eigene Frage zu Ihrer Immobilie: Schildern Sie uns Ihr Anliegen, wir finden die passende Lösung.
Verkauf, Wertermittlung, Gutachten oder Kaufberatung: Hier finden Sie alle Leistungen für Eigentümer und Käufer in Lemwerder und ganz Bremen im Überblick.
Persönlich beraten lassenDieses Haus bzw. diese Wohnung bieten wir derzeit in Lemwerder an, automatisch aktuell aus unserem Bestand.
Alle Immobilienangebote
Den Wert Ihres Hauses in Lemwerder ermitteln wir kostenlos bei einem Termin vor Ort. Wir berücksichtigen Lage zur Weser und zum Deich, Grundstück, Baujahr und Zustand, ob Siedlungshaus im Ort oder Marschhof in Altenesch oder Bardewisch. Grundlage sind aktuelle Vergleichsangebote und die Bodenrichtwerte aus BORIS Niedersachsen.
Lemwerder ist durch Weserdeiche geschützt, trotzdem sollten Käufer die genaue Lage eines Hauses prüfen. Wichtig sind Geländehöhe, Abstand zum Deich, Kellerfeuchte und die Bedingungen der Gebäudeversicherung. Auskunft zu Überschwemmungsgebieten gibt der Landkreis Wesermarsch. Bei Bewertung und Ankaufberatung beziehen wir die Deichlage ausdrücklich ein.
In Lemwerder teilen sich Verkäufer und Käufer beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer die Maklerprovision nach § 656c BGB je zur Hälfte. Unsere Konditionen nennen wir offen auf der Seite Preise & Konditionen und im Gespräch. Die erste Einschätzung Ihres Hauses vor Ort ist kostenlos.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Immobilien in Lemwerder erstellen wir, etwa für Erbschaft, Scheidung oder das Finanzamt. Lemwerder liegt im Landkreis Wesermarsch, daher nutzen wir die Daten der niedersächsischen Gutachterausschüsse beim LGLN. Marschboden, Deichlage und Gründung bewerten wir dabei gesondert.
Von Lemwerder kommen Sie am schnellsten mit der Weserfähre nach Bremen-Vegesack und von dort weiter mit Bahn oder Bus in die Stadt. Mit dem Auto führt der Weg über die Straßen links der Weser Richtung Delmenhorst und Bremen. Häuser in Fährnähe sind deshalb bei Pendlern nach Bremen-Nord besonders gefragt.
Für den Hausverkauf in Lemwerder brauchen Sie in der Regel Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Baupläne und eine Wohnflächenberechnung. Bei Häusern auf Marschboden sind Unterlagen zu Gründung oder früheren Sanierungen hilfreich, weil Käufer danach fragen. Fehlende Dokumente beschaffen wir auf Wunsch beim Landkreis Wesermarsch für Sie.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Wir beantworten sie gern persönlich.
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