Als Immobilienmakler in Obervieland begleiten wir häufig Generationswechsel: Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit Garten wechseln den Besitzer, wenn die Kinder ausgezogen sind und eine junge Familie einzieht. Habenhausen und Arsten sind dafür besonders gefragt.
Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihres Hauses in Obervieland, bei der Bewertung im Erbfall und bei der Suche nach dem passenden Zuhause. Dabei nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und erklären jeden Schritt nachvollziehbar.
Obervieland ist ein Stadtteil im Bremer Süden und besteht aus den Ortsteilen Habenhausen, Arsten, Kattenturm und Kattenesch. Habenhausen grenzt an den Werdersee und ist von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. In Arsten finden sich viele Reihenhäuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren, oft mit gepflegtem Garten und inzwischen anstehender Modernisierung.
Kattenturm ist dichter bebaut, mit Mehrfamilienhäusern und größeren Wohnanlagen, Kattenesch eher kleinteilig. Damit bietet der Stadtteil vom Einstiegsobjekt bis zum großzügigen Einfamilienhaus ein breites Spektrum. Viele Käufer schätzen die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
Schulen, Kitas, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten liegen in Obervieland nah beieinander. Der Werdersee und die Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Wer in die Innenstadt muss, ist mit Straßenbahn oder Fahrrad schnell dort.
Südlich beginnt Niedersachsen mit Stuhr und Weyhe, westlich liegt Huchting, nördlich die Neustadt. Viele Familien vergleichen diese Lagen miteinander. Wir helfen Ihnen, die Unterschiede bei Preis, Infrastruktur und Bausubstanz einzuordnen.
Viele Eigentümer in Obervieland verkaufen ihr Familienhaus nach Jahrzehnten. Wir wissen, wie emotional das ist, und begleiten Sie mit Ruhe, klarer Planung und Verständnis für Ihre Situation.
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Maximilian M. Geßner
Geschäftsführer
Qualifikationen
Reihenhäuser in Arsten und Habenhausen sind bei jungen Familien gefragt. Wir zeigen Garten, Raumaufteilung und Umgebung im besten Licht, nennen aber auch offen den Modernisierungsbedarf. Das schafft Vertrauen und beschleunigt die Finanzierungszusage der Käufer.
Bei Häusern aus den 1960er- und 1970er-Jahren hängt der Wert stark davon ab, was an Heizung, Fenstern, Dach und Dämmung bereits erneuert wurde. Unsere Immobilienbewertung in Obervieland geht diese Punkte im Detail durch, kostenlos und unverbindlich.
Im Erbfall oder bei einer Scheidung brauchen alle Beteiligten einen belastbaren Wert. Wir erstellen ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Ihr Haus in Obervieland, gestützt auf Besichtigung und Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremen.
Wer ein älteres Reihenhaus kauft, sollte die Sanierungskosten realistisch einplanen. In der Ankaufberatung schätzen wir mit Ihnen ab, welche Maßnahmen anstehen und was sie ungefähr bedeuten, damit Ihre Finanzierung solide aufgestellt ist.
Häuser nahe dem Werdersee oder in ruhigen Straßen von Arsten finden oft schnell neue Eigentümer. Mit einem Suchauftrag gehören Sie zu den Ersten, die wir über passende Angebote in Obervieland informieren.
Für Reihenhäuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren ist der Energieausweis beim Verkauf ein wichtiges Thema. Wir erstellen ihn und zeigen mit dem energetischen Objekt-Check, welche Maßnahmen bei Ihrem Baujahr sinnvoll sind und welche Pflichten Käufer nach dem Gebäudeenergiegesetz erwarten.
Wer ein Haus oder eine Wohnung in Kattenturm oder Habenhausen vermietet, braucht eine belastbare Miethöhe. Ein Mietpreisgutachten ermittelt die ortsübliche Miete für Mieterhöhungen oder die Planung einer Vermietung nach dem Auszug.
Ausgebaute Dachböden und Wintergärten in Reihenhäusern werden oft unterschiedlich angerechnet. Eine Wohnflächenberechnung schafft verlässliche Angaben für Exposé und Kaufvertrag und vermeidet spätere Diskussionen.
Ihr Anliegen ist nicht dabei?
Das sind nur unsere häufigsten Aufgaben in Obervieland. Ob Beleihungswertgutachten für die Bank, gerichtsfestes Gutachten, Schimmelpilzbewertung oder eine ganz eigene Frage zu Ihrer Immobilie: Schildern Sie uns Ihr Anliegen, wir finden die passende Lösung.
Verkauf, Wertermittlung, Gutachten oder Kaufberatung: Hier finden Sie alle Leistungen für Eigentümer und Käufer in Bremen-Obervieland und ganz Bremen im Überblick.
Persönlich beraten lassen2 Häuser und Wohnungen bieten wir derzeit in Obervieland an, automatisch aktuell aus unserem Bestand.
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Den Wert Ihres Reihenhauses in Obervieland ermitteln wir kostenlos bei einem Termin vor Ort. Zwischen Habenhausen, Arsten, Kattenturm und Kattenesch unterscheiden sich Baujahre, Grundstücke und Nachfrage. Wir bewerten Zustand, Modernisierungen und Lage einzeln und nutzen die Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremen.
Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung in Obervieland an private Käufer, teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision nach § 656c BGB je zur Hälfte. Unsere Konditionen stehen transparent auf der Seite Preise & Konditionen. Im Erstgespräch erklären wir, welche Leistungen enthalten sind.
Ein Haus in Habenhausen oder Arsten ist bei realistischem Preis oft in wenigen Wochen bis Monaten verkauft. Familien schätzen die ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zum Werdersee. Ein gut vorbereitetes Exposé mit Grundriss, Energieausweis und Angaben zu Modernisierungen beschleunigt den Verkauf deutlich.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Immobilien in Obervieland erstellen wir als Bewertungsbüro aus Bremen-Horn-Lehe. Es ist kostenpflichtig und wird für Erbschaft, Scheidung, Finanzamt oder Gericht genutzt. Bei Reihenhäusern aus den Nachkriegsjahrzehnten prüfen wir besonders Dach, Fenster, Heizung und Dämmung.
Vor dem Verkauf eines Reihenhauses in Obervieland lohnen sich meist nur kleinere Maßnahmen wie Reparaturen, Aufräumen und frische Farbe. Große Sanierungen planen Käufer lieber selbst. Wichtig ist, den energetischen Zustand ehrlich darzustellen. Mit einem energetischen Objekt-Check zeigen wir Käufern, welche Maßnahmen sinnvoll wären.
Ein Hauskauf in Kattenturm kann sich lohnen, weil der Stadtteil im Bremer Vergleich bezahlbare Häuser bietet und gut angebunden ist. Die Unterschiede zwischen einzelnen Straßen und Siedlungen sind groß. Mit unserer Ankaufberatung prüfen wir Lage, Bausubstanz und Kaufpreis, bevor Sie sich festlegen.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Wir beantworten sie gern persönlich.
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