In Burglesum liegen sehr unterschiedliche Lagen nah beieinander: Villen auf der Geest in St. Magnus, der historische Ortskern von Lesum und bodenständige Wohngebiete mit Reihen- und Einfamilienhäusern in Burg-Grambke und Burgdamm.
Gerade deshalb lohnt sich eine Bewertung mit genauem Blick. Wir kennen die Besonderheiten der Ortsteile und helfen Ihnen, Ihre Immobilie zum passenden Preis an die richtigen Käufer zu bringen. Die erste Einschätzung vor Ort ist kostenlos.
Burglesum ist das Tor nach Bremen-Nord an der Mündung der Lesum in die Weser, und als Immobilienmakler in Burglesum betreuen wir fünf Ortsteile mit eigenem Charakter: Burg-Grambke, Werderland, Burgdamm, Lesum und St. Magnus. Lesum besitzt einen historischen Ortskern mit Kirche auf dem Geestrücken, St. Magnus ist geprägt von Knoops Park, alten Villen und großen Grundstücken mit Blick über die Lesumniederung.
In Burg-Grambke und Burgdamm finden sich Siedlungs-, Reihen- und Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser, oft zu Preisen, die für Familien erreichbar sind. Das Werderland ist überwiegend Natur- und Gewerbefläche. Der Markt reicht damit vom Einsteigerhaus bis zur hochwertigen Villa.
Burglesum liegt näher an der Bremer Innenstadt als die übrigen Nordbremer Stadtteile. Über Regio-S-Bahn und Autobahn sind Arbeitsplätze in der City und im Bremer Westen gut erreichbar.
Knoops Park, die Lesumpromenade und das Werderland machen den Stadtteil grün. Vegesack mit seinem Hafen und Ritterhude im niedersächsischen Umland sind nah, sodass Bewohner Einkauf und Freizeit flexibel gestalten können.
Ob Villa an der Lesum oder Reihenhaus in Burgdamm: Wir kommen nach Burglesum, sehen uns Ihre Immobilie persönlich an und beraten Sie zu Bewertung und Verkauf.
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Maximilian M. Geßner
Geschäftsführer
Qualifikationen
Villen in St. Magnus brauchen eine andere Vermarktung als Familienhäuser in Burgdamm. Wir passen Exposé, Bildsprache und Ansprache an Ihre Immobilie an, prüfen Interessenten und ihre Finanzierung und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Hanglage, Blick auf die Lesum und alter Baumbestand beeinflussen den Wert in St. Magnus deutlich, in Burg-Grambke zählen eher Zustand und Baujahr. Nach einer kostenlosen Besichtigung nennen wir Ihnen eine realistische Preisspanne.
Für Erbschaft, Scheidung oder das Finanzamt erstellen wir für Immobilien in Burglesum ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Grundlage sind Bodenrichtwerte und Kaufpreisdaten des Gutachterausschusses Bremen und eine ausführliche Besichtigung.
Bei Häusern nahe der Lesum lohnt ein Blick auf Hochwasserschutz und Bodenverhältnisse, bei älteren Villen auf Denkmalschutz und Sanierungsbedarf. In der Ankaufberatung klären wir solche Punkte mit Ihnen vor dem Kauf.
Villen in St. Magnus und Häuser in Lesum sind selten frei. Mit einem Suchauftrag gehören Sie zu den vorgemerkten Interessenten, die wir bei passenden Angeboten in Burglesum früh informieren.
Von der Gründerzeitvilla bis zum Siedlungshaus: In Burglesum unterscheiden sich Gebäude energetisch stark. Wir erstellen den Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz und zeigen im Objekt-Check, welche Modernisierungen sinnvoll sind.
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen in Burg-Grambke und Burgdamm sind auch bei Kapitalanlegern gefragt. Ein Mietpreisgutachten ordnet die Miete sachlich ein, etwa für eine Mieterhöhung oder die Kalkulation vor dem Kauf.
Villen mit Souterrain, Erkern und ausgebauten Dachgeschossen haben oft ungenaue Flächenangaben. Wir berechnen die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, damit Exposé und Kaufpreis in Burglesum auf korrekten Zahlen beruhen.
Ihr Anliegen ist nicht dabei?
Das sind nur unsere häufigsten Aufgaben in Burglesum. Ob Beleihungswertgutachten für die Bank, gerichtsfestes Gutachten, Schimmelpilzbewertung oder eine ganz eigene Frage zu Ihrer Immobilie: Schildern Sie uns Ihr Anliegen, wir finden die passende Lösung.
Verkauf, Wertermittlung, Gutachten oder Kaufberatung: Hier finden Sie alle Leistungen für Eigentümer und Käufer in Bremen-Burglesum und ganz Bremen im Überblick.
Persönlich beraten lassenDen Wert Ihres Hauses in Burglesum ermitteln wir kostenlos bei einem Termin vor Ort. Die Ortsteile unterscheiden sich stark: Villen in St. Magnus nahe Knoops Park, Einfamilienhäuser in Lesum und Burgdamm, ältere Häuser in Burg-Grambke. Wir vergleichen aktuelle Verkäufe aus Ihrem Ortsteil und bewerten Zustand, Grundstück und Lage.
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung in Burglesum an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision nach § 656c BGB je zur Hälfte. Unsere Konditionen nennen wir transparent auf der Seite „Preise & Konditionen“. Im Erstgespräch erläutern wir, welche Leistungen enthalten sind.
Eine Villa in St. Magnus bewerten wir über Bauqualität, Ausstattung, Grundstück und die besondere Lage am Lesumhang nahe Knoops Park. Weil solche Häuser selten verkauft werden, reicht der Vergleich mit Durchschnittswerten nicht aus. Für Erbschaft oder Finanzamt erstellen wir ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB auf Basis der Daten des Gutachterausschusses Bremen.
Ein Hauskauf in Lesum lohnt sich für viele, die Bremen-Nord mit gewachsener Infrastruktur, Grün an der Lesum und Anbindung an die Innenstadt suchen. Häuser aus unterschiedlichen Jahrzehnten bieten Auswahl für verschiedene Budgets. Vor dem Kauf empfehlen wir eine Ankaufberatung, um Sanierungsbedarf und Kaufpreis realistisch einzuschätzen.
Ein Verkehrswertgutachten für Immobilien in Burglesum erstellen wir nach § 194 BauGB, zum Beispiel bei Erbschaft, Scheidung oder für das Finanzamt. Wir nutzen die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Bremen und berücksichtigen die Unterschiede zwischen St. Magnus, Lesum, Burgdamm und Burg-Grambke. Das Gutachten ist nachvollziehbar und behördentauglich.
Ein Hausverkauf in Burglesum dauert bei realistischem Preis meist wenige Wochen bis Monate. Gefragte Lagen in St. Magnus und Lesum verkaufen sich oft schneller als Häuser mit großem Sanierungsbedarf. Vollständige Unterlagen und geprüfte Interessenten beschleunigen den Ablauf, bis zum Notartermin vergehen meist weitere Wochen für die Finanzierung.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Wir beantworten sie gern persönlich.
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