Im Blockland ist fast jede Immobilie ein Einzelstück: ein Hof mit Wirtschaftsgebäuden, ein altes Wohnhaus am Deich, ein Anwesen mit Weideflächen. Vergleichspreise gibt es kaum, und die rechtlichen Rahmenbedingungen sind komplexer als in der Stadt.
Wer hier verkauft, erbt oder bewerten lässt, braucht einen Partner, der sich Zeit nimmt. Wir sehen uns Ihren Hof oder Ihr Haus genau an, prüfen Nutzung und Baurecht und geben Ihnen eine ehrliche, nachvollziehbare Einschätzung.
Das Blockland ist ein ländlicher Stadtteil im Norden Bremens, und eine Immobilienbewertung im Blockland betrifft fast immer Höfe oder Einzelhäuser. Das Gebiet wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt und ist großflächig als Naturraum geschützt. Die Bebauung beschränkt sich auf einzelne Höfe, Wohnhäuser und Gaststätten entlang der Deiche und Wege.
Typisch sind ehemalige oder noch bewirtschaftete Hofstellen mit Wohnhaus und Nebengebäuden. Neubauten sind wegen der Lage im Außenbereich und des Naturschutzes kaum möglich. Das macht bestehende Gebäude zu einer echten Rarität und ihre Bewertung zu einer Aufgabe für sorgfältige Einzelfallprüfung.
Das Blockland bietet Natur pur und trotzdem die Nähe zur Stadt. Findorff und Lesum sind mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar, dort finden Bewohner Einkauf, Schulen und Ärzte. Im Alltag ist ein Auto dennoch fast unverzichtbar.
Am Wümmedeich sind an Wochenenden viele Radfahrer und Spaziergänger unterwegs, unter der Woche herrscht ländliche Stille. Borgfeld und das niedersächsische Lilienthal liegen jenseits der Wümme in der Nachbarschaft.
Im Blockland ist jede Immobilie anders. Wir besichtigen Ihr Anwesen ausführlich, klären Fragen zu Nutzung und Baurecht und begleiten Sie diskret bis zur Entscheidung.
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Maximilian M. Geßner
Geschäftsführer
Qualifikationen
Käufer für Höfe im Blockland suchen bewusst Abgeschiedenheit und Natur. Wir stellen die Besonderheiten Ihres Anwesens heraus, klären vorab Fragen zu landwirtschaftlichen Flächen und Nutzungsrechten und sprechen gezielt passende Interessenten an.
Was ist ein Hof im Blockland wert? Wir bewerten Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude und Flächen getrennt und führen sie zu einem nachvollziehbaren Gesamtwert zusammen. Die erste Einschätzung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich.
Für Erbfälle, Hofübergaben, Scheidung oder das Finanzamt erstellen wir ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Wir berücksichtigen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Bremen, die Außenbereichslage und naturschutzrechtliche Einschränkungen im Blockland.
Vor dem Kauf eines Hofes im Blockland sollten Sie wissen, welche Nutzungen genehmigt sind und welche Auflagen der Naturschutz mit sich bringt. In der Ankaufberatung prüfen wir das und den Zustand der Gebäude gemeinsam mit Ihnen.
Höfe im Blockland kommen nur sehr selten auf den Markt. Mit einem Suchauftrag merken wir Ihre Wünsche vor und informieren Sie, sobald ein passendes Anwesen im Blockland oder in den Nachbarorten frei wird.
Alte Hofgebäude haben oft einen hohen Energiebedarf. Für den Verkauf erstellen wir den Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz und zeigen im energetischen Objekt-Check, welche Maßnahmen an Dach, Heizung und Fenstern sich lohnen.
Vermieten Sie ein Wohnhaus oder eine Hofwohnung im Blockland? Weil Vergleichsmieten fehlen, ordnet ein Mietpreisgutachten die angemessene Miete sachlich ein, etwa bei Neuvermietung oder Mieterhöhung.
In alten Höfen mit ausgebauten Dielen, Dachböden und Anbauten ist die Wohnfläche oft unklar. Wir berechnen sie nach Wohnflächenverordnung und grenzen sie von Wirtschaftsflächen ab, damit Exposé und Kaufpreis stimmen.
Ihr Anliegen ist nicht dabei?
Das sind nur unsere häufigsten Aufgaben in Blockland. Ob Beleihungswertgutachten für die Bank, gerichtsfestes Gutachten, Schimmelpilzbewertung oder eine ganz eigene Frage zu Ihrer Immobilie: Schildern Sie uns Ihr Anliegen, wir finden die passende Lösung.
Verkauf, Wertermittlung, Gutachten oder Kaufberatung: Hier finden Sie alle Leistungen für Eigentümer und Käufer in Bremen-Blockland und ganz Bremen im Überblick.
Persönlich beraten lassenDen Wert eines Hauses oder Hofes im Blockland bestimmen wir bei einem persönlichen Termin vor Ort. Weil im ländlichen Blockland nur sehr selten Immobilien verkauft werden, gibt es kaum Vergleichsfälle. Wir bewerten Gebäude, Nebengebäude und Flächen einzeln und berücksichtigen die Lage an der Wümme. Die Ersteinschätzung ist für Verkaufsinteressierte kostenlos.
Neubauten im Blockland sind nur stark eingeschränkt möglich, weil große Teile als Außenbereich und Landschaftsschutzgebiet gelten. Ob auf Ihrem Grundstück gebaut oder umgebaut werden darf, klärt das Bremer Bauamt verbindlich. Für die Bewertung ist das entscheidend: Bestandsschutz und genehmigte Nutzungen bestimmen maßgeblich, was Käufer mit einem Hof im Blockland anfangen können.
Ein Verkehrswertgutachten für einen Hof im Blockland erstellen wir nach § 194 BauGB, zum Beispiel für Erbschaft, Hofübergabe oder das Finanzamt. Wir bewerten Wohnhaus, landwirtschaftliche Gebäude und Flächen getrennt und nutzen die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Bremen. So entsteht eine nachvollziehbare Bewertung, auch wenn kaum Vergleichsverkäufe vorliegen.
Bodenrichtwerte für das Blockland stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen online bereit, getrennt nach Bauland und landwirtschaftlichen Flächen. Für ein bebautes Hofgrundstück reicht der Richtwert allein nicht aus, weil Hofstelle, Grünland und Außenbereichslage unterschiedlich zu bewerten sind. Wir ordnen die Werte für Ihr Grundstück ein.
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses im Blockland an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision nach § 656c BGB je zur Hälfte. Bei Hofstellen und gemischt genutzten Objekten besprechen wir die Vergütung individuell. Unsere Konditionen finden Sie auf der Seite „Preise & Konditionen“.
Ein Haus im Blockland kaufen vor allem Menschen, die bewusst ländlich und naturnah wohnen möchten, oft mit Pferden, Tieren oder großem Garten, aber trotzdem in Bremen. Die Käufergruppe ist klein, dafür sehr gezielt. Wir sprechen passende Interessenten direkt an und stellen die Besonderheiten wie Wümmelage und Außenbereich offen dar.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Wir beantworten sie gern persönlich.
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