Checkliste Hauskauf in Bremen: Worauf Sie vor dem Kauf achten sollten
Kurz beantwortet
Vor dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Bremen sollten Sie vier Dinge prüfen: den baulichen Zustand bei der Besichtigung, die Unterlagen wie Grundbuch, Energieausweis und bei Wohnungen die Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Angemessenheit des Kaufpreises und die Kaufnebenkosten. In Bremen beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit 5,5 Prozent. Die Immobilienberatung Bremen GmbH bietet für diese Prüfung eine unabhängige Ankaufberatung an.
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Trotzdem fällt sie oft nach einer einzigen Besichtigung von einer halben Stunde. Diese Checkliste hilft Ihnen, nichts Wichtiges zu übersehen, vom ersten Exposé bis zum Notartermin.
Vor der Besichtigung
- Finanzierungsrahmen mit der Bank klären, einschließlich Kaufnebenkosten
- Lage prüfen: Wege zu Arbeit, Schule, Einkauf und Nahverkehr, auch zu unterschiedlichen Tageszeiten
- Exposé genau lesen und offene Fragen notieren
- Wichtige Unterlagen schon vor der Besichtigung anfordern: Grundriss, Wohnflächenangabe, Energieausweis
Bei der Besichtigung
Gerade bei älteren Häusern, wie den in vielen Bremer Stadtteilen verbreiteten Altbremer Häusern, lohnt ein besonders genauer Blick auf Keller, Dach und Leitungen. Nehmen Sie zur zweiten Besichtigung am besten eine fachkundige Begleitung mit.
- Dach und Fassade: sichtbare Schäden, Risse, Zustand der Dacheindeckung und der Regenrinnen
- Keller: Feuchtigkeit, Ausblühungen, muffiger Geruch
- Fenster und Türen: Alter, Dichtungen, Verglasung
- Heizung: Art, Alter und Wartungsnachweise
- Elektrik und Leitungen: Alter der Installation, Sicherungskasten, Wasserleitungen
- Schimmel: dunkle Flecken an Außenwänden, hinter Möbeln und in Ecken
- Grundriss und Wohnfläche: Entspricht das Gesehene den Angaben im Exposé?
Unterlagen prüfen
- Grundbuchauszug: Eigentümer, Rechte und Lasten in Abteilung II, Grundpfandrechte in Abteilung III
- Baulastenverzeichnis: Eintragungen zulasten des Grundstücks
- Energieausweis
- Baupläne, Baugenehmigung und Wohnflächenberechnung
- Nachweise über Modernisierungen
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Höhe der Erhaltungsrücklage
Kaufpreis einordnen
Ob ein Angebotspreis angemessen ist, lässt sich nur im Vergleich beurteilen. Hilfreich sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, die Preise vergleichbarer Angebote und vor allem eine Einschätzung, die den Zustand der konkreten Immobilie berücksichtigt. Ein Modernisierungsbedarf, der nach dem Kauf ansteht, gehört gedanklich zum Kaufpreis dazu.
Kaufnebenkosten in Bremen
| Position | Höhe |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer im Land Bremen | 5,5 % des Kaufpreises |
| Notar und Grundbucheintrag | Gesetzliche Gebühren, abhängig vom Kaufpreis |
| Maklerprovision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern | Private Käufer zahlen höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB) |
Unabhängige Prüfung vor dem Kauf
Bei einer Ankaufberatung besichtigt ein unabhängiger Fachmann die Immobilie, prüft die Unterlagen, arbeitet Risiken heraus und ordnet den Kaufpreis ein. Die Ergebnisse können eine gute Grundlage für Ihre Kaufpreisverhandlung sein. Eine Ankaufberatung ersetzt allerdings kein Bausubstanzgutachten, wenn konkrete Schäden technisch untersucht werden müssen.
Preise
Ankaufberatung
- Eigentumswohnung
- 600 €
- Haus
- 750 €
- Mehrfamilienhaus
- 1.000 €
- Schriftliche Dokumentation der Modernisierungskosten
- 200 €
- Bilderdokumentation
- 100 €
So unterstützt Sie die Immobilienberatung Bremen
Die Immobilienberatung Bremen GmbH begleitet Käufer in Bremen und im Bremer Umland mit einer unabhängigen Ankaufberatung: Besichtigung, Unterlagenprüfung, Risikoanalyse und Kaufpreischeck. Auf Wunsch ergänzen wir einen energetischen Objekt-Check oder eine Schimmelpilzbewertung.
Immobilie vor dem Kauf prüfen lassen
Sie haben ein Objekt im Blick? Sprechen Sie uns vor der Unterschrift an. Wir prüfen Zustand, Unterlagen und Kaufpreis.
Alle Preise und Konditionen: Preise & Konditionen
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?
Im Land Bremen beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit 5,5 Prozent des Kaufpreises.
Welche Unterlagen sollte ich vor dem Kauf einer Eigentumswohnung prüfen?
Neben Grundbuchauszug und Energieausweis vor allem die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan, die Hausgeldabrechnung und die Höhe der Erhaltungsrücklage.
Wann lohnt sich eine Ankaufberatung?
Vor allem bei älteren Immobilien, bei unklarem Zustand, unvollständigen Unterlagen oder wenn Sie unsicher sind, ob der Kaufpreis angemessen ist.
Was kostet eine Ankaufberatung?
Ankaufberatung laut unserer Preisliste: Eigentumswohnung: 600 €; Haus: 750 €; Mehrfamilienhaus: 1.000 €; Schriftliche Dokumentation der Modernisierungskosten: 200 €; Bilderdokumentation: 100 €.
