Unterlagen Hausverkauf: Checkliste und Bezugsquellen in Bremen
Kurz beantwortet
Für den Verkauf einer Immobilie brauchen Sie vor allem einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, einen gültigen Energieausweis, Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung, Nachweise über Modernisierungen und bei Eigentumswohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. In Bremen erhalten Sie die Liegenschaftskarte beim Landesamt GeoInformation Bremen, den Grundbuchauszug beim Grundbuchamt des Amtsgerichts. Beim Verkauf mit der Immobilienberatung Bremen GmbH gehört die Beschaffung fehlender Unterlagen zur Leistung.
Vollständige Unterlagen sind beim Immobilienverkauf mehr als eine Formalie. Kaufinteressenten und ihre Banken prüfen sie genau, und fehlende Dokumente verzögern Finanzierungszusagen und Notartermine. Wer früh alles zusammenstellt, verkauft entspannter.
Unterlagen für jede Immobilie
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte beziehungsweise Auszug aus der Liegenschaftskarte
- Gültiger Energieausweis
- Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Wohnflächenberechnung
- Baugenehmigung und Baubeschreibung, soweit vorhanden
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- Nachweise über Modernisierungen und Reparaturen
- Nachweis der Gebäudeversicherung
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- Angaben zur Erhaltungsrücklage
- Kontaktdaten der Hausverwaltung
Zusätzlich bei vermieteten Immobilien
- Mietverträge mit allen Nachträgen
- Aktuelle Mieterliste
- Letzte Betriebskostenabrechnungen
- Nachweise über Mietkautionen
Wo Sie die Unterlagen in Bremen bekommen
Den Auszug aus der Liegenschaftskarte können Sie beim Landesamt GeoInformation Bremen auch online bestellen.
| Unterlage | Zuständige Stelle |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht |
| Auszug aus der Liegenschaftskarte | Landesamt GeoInformation Bremen; in Bremerhaven das Vermessungs- und Katasteramt Bremerhaven |
| Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis | Zuständige Bauordnungsbehörde |
| Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss für Grundstückswerte, kostenfrei online abrufbar |
| Unterlagen der Eigentümergemeinschaft | Hausverwaltung |
| Energieausweis | Ausstellungsberechtigte Fachleute, zum Beispiel über uns |
Was oft fehlt und Verkäufe verzögert
In der Praxis fehlen am häufigsten eine verlässliche Wohnflächenberechnung, aktuelle Grundrisse und der Energieausweis. Bei älteren Häusern sind Baupläne manchmal nicht mehr auffindbar. Gerade die Wohnfläche sollte stimmen, weil Käufer Preise pro Quadratmeter vergleichen und Abweichungen später zu Streit führen können.
Preise
Wohnflächenberechnung
- bis 60 m²
- 230 €
- bis 90 m²
- 310 €
- bis 120 m²
- 340 €
- bis 150 m²
- 380 €
- bis 180 m²
- 430 €
- bis 250 m²
- 510 €
- bis 300 m²
- 650 €
- bis 400 m²
- 750 €
Grundriss- und Schnittskizzen
Wir erstellen Grundriss- und Schnittskizzen im Maßstab 1/100 mit Innenbemaßung oder Maßketten. Unsere Zeichnungen sind bankfähig und vermarktungsgeeignet.
- Grundriss bis 70 m² pro Etage
- 100 €
- Grundriss bis 90 m² pro Etage
- 120 €
- Grundriss bis 110 m² pro Etage
- 160 €
- Grundriss über 110 m² pro Etage
- 190 €
- Schnittskizzen
- 120 €
Energieausweis
Die Bereitstellung eines Energieausweises ist verpflichtend beim Verkauf einer Immobilie.
- Energieverbrauchsausweis
- 149 €
- Energiebedarfsausweis
- 229 €
Alle Preise inkl. Mehrwertsteuer.
So unterstützt Sie die Immobilienberatung Bremen
Beim Verkauf mit der Immobilienberatung Bremen GmbH bereiten wir alle Unterlagen vor und beschaffen fehlende Dokumente, erstellen Exposé, Objektbilder und 360°-Aufnahmen und begleiten Sie bis zum Notar und zur Übergabe. Wohnflächenberechnung, Grundrisse und Energieausweis erhalten Sie auch einzeln.
Verkauf vorbereiten, ohne Papierkram
Starten Sie mit einer kostenlosen Marktpreiseinschätzung. Um die Unterlagen kümmern wir uns gemeinsam mit Ihnen.
Alle Preise und Konditionen: Preise & Konditionen
Häufige Fragen
Wo bekomme ich in Bremen einen Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts. Einen Auszug erhalten Eigentümer und Personen mit berechtigtem Interesse.
Wo bekomme ich in Bremen eine Flurkarte?
Beim Landesamt GeoInformation Bremen, auch online. Für Bremerhaven ist das Vermessungs- und Katasteramt Bremerhaven zuständig.
Brauche ich für den Verkauf eine Wohnflächenberechnung?
Gesetzlich vorgeschrieben ist sie nicht, sie ist aber dringend zu empfehlen. Käufer und Banken fragen danach, und eine korrekte Wohnfläche beugt späterem Streit vor.
Muss ich den Energieausweis schon bei der Besichtigung haben?
Ja. Kaufinteressenten muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.
