Bodenrichtwert Bremen: Wo Sie ihn finden und was er aussagt
Kurz beantwortet
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden in einer bestimmten Zone, angegeben in Euro pro Quadratmeter. In Bremen ermittelt ihn der Gutachterausschuss für Grundstückswerte, die Werte sind kostenfrei online abrufbar. Der Bodenrichtwert enthält kein Gebäude und ist deshalb nicht der Wert einer Immobilie. Die Immobilienberatung Bremen GmbH nutzt ihn als einen Baustein jeder Bewertung in Bremen und im Umland.
Wer den Wert eines Grundstücks oder Hauses einschätzen möchte, stößt schnell auf den Bodenrichtwert. Er ist öffentlich, kostenlos und leicht zu finden. Gerade deshalb wird er häufig falsch verstanden.
Was ist der Bodenrichtwert?
Nach § 196 BauGB ermitteln die Gutachterausschüsse durchschnittliche Lagewerte für den Boden. Grundlage sind die tatsächlich gezahlten Kaufpreise, die den Gutachterausschüssen aus notariellen Kaufverträgen vorliegen. Der Bodenrichtwert gilt für eine Bodenrichtwertzone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen und bezieht sich auf ein typisches Grundstück in dieser Zone.
Die Bodenrichtwerte werden mindestens alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar ermittelt.
Wo Sie Bodenrichtwerte für Bremen und das Umland finden
Die Online-Auskünfte in Bremen und Niedersachsen sind kostenfrei. Gedruckte Karten und schriftliche Auskünfte können kostenpflichtig sein.
| Gebiet | Zuständig | Abruf |
|---|---|---|
| Stadt Bremen | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen | Kostenfrei online (BORIS) |
| Bremerhaven | Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven | Auskunft beim Gutachterausschuss Bremerhaven |
| Umland in Niedersachsen | Gutachterausschüsse in Niedersachsen (LGLN) | Kostenfrei online (BORIS.NI) |
Warum der Bodenrichtwert nicht der Wert Ihrer Immobilie ist
- Er bezieht sich nur auf den Boden, nicht auf Haus, Garage oder Außenanlagen.
- Er gilt für ein typisches Grundstück der Zone. Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Erschließung Ihres Grundstücks können abweichen.
- Rechte und Lasten wie Wegerechte, Wohnrechte oder Baulasten sind nicht berücksichtigt.
- Er bezieht sich auf einen Stichtag und bildet spätere Marktveränderungen nicht ab.
So fließt der Bodenrichtwert in eine Bewertung ein
Beim Sachwertverfahren, das häufig bei selbst genutzten Einfamilienhäusern angewendet wird, ist der Bodenwert ein eigener Baustein. Er wird aus dem Bodenrichtwert abgeleitet und an die Merkmale des konkreten Grundstücks angepasst. Hinzu kommt der Wert der Gebäude, der von Baujahr, Bauweise, Ausstattung und Zustand abhängt. Auch im Ertragswertverfahren spielt der Bodenwert eine Rolle.
Wann eine Bewertung sinnvoller ist
Für eine erste Orientierung ist der Bodenrichtwert hilfreich. Wenn Sie verkaufen, kaufen, erben oder sich mit anderen über den Wert einigen müssen, brauchen Sie aber eine Bewertung, die das Gebäude und alle Besonderheiten berücksichtigt. Für Eigentümer ist die Marktpreiseinschätzung der Immobilienberatung Bremen kostenlos.
So unterstützt Sie die Immobilienberatung Bremen
Die Immobilienberatung Bremen GmbH bewertet Häuser, Wohnungen und Grundstücke in allen Bremer Stadtteilen und im Bremer Umland. Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktdaten und die Merkmale Ihrer Immobilie fließen in jede Bewertung ein, von der kostenlosen Marktpreiseinschätzung bis zum Verkehrswertgutachten.
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Der Bodenrichtwert ist nur ein Baustein. Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie mit einer kostenlosen Marktpreiseinschätzung vor Ort einordnen.
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Häufige Fragen
Ist der Bodenrichtwert in Bremen kostenlos?
Ja, die Online-Auskunft ist kostenfrei. Gedruckte Karten und schriftliche Auskünfte können Gebühren kosten.
Wie oft werden Bodenrichtwerte aktualisiert?
Die Gutachterausschüsse ermitteln Bodenrichtwerte mindestens alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar.
Kann ich mit dem Bodenrichtwert den Wert meines Hauses berechnen?
Nein, nur den ungefähren Wert des Bodens. Der Wert des Gebäudes und die Besonderheiten des Grundstücks fehlen. Dafür ist eine Bewertung nötig.
Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Bremen?
In der Stadt Bremen der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen, in Bremerhaven der dortige Gutachterausschuss.
