Was kostet ein Immobiliengutachten in Bremen?
Kurz beantwortet
Was ein Immobiliengutachten in Bremen kostet, hängt vor allem davon ab, welche Art von Bewertung Sie brauchen. Bei der Immobilienberatung Bremen GmbH ist die Marktpreiseinschätzung für Eigentümer kostenlos. Für schriftliche Gutachten gelten feste Preise beziehungsweise Ab-Preise: Kurzgutachten / Wertermittlung laut unserer Preisliste: Eigentumswohnung: 900 €; Einfamilienhaus: 1.200 €; Mehrfamilienhaus: 1.400 €; Gewerbeobjekt: 1.800 €. Verkehrswertgutachten laut unserer Preisliste: Eigentumswohnung: ab 2.000 €; Einfamilienhaus: ab 2.500 €; Mehrfamilienhaus: ab 3.000 €; Gewerbeobjekt: auf Anfrage. Das Honorar richtet sich nach dem Umfang des Auftrags und der Höhe des Wertes der Immobilie. Alle Preise inkl. Mehrwertsteuer.
Wer eine Immobilie verkaufen, erben, aufteilen oder finanzieren will, braucht früher oder später eine belastbare Zahl. Die Frage nach den Kosten steht dabei meist ganz am Anfang. Die ehrliche Antwort lautet: Es kommt darauf an, wofür Sie die Bewertung benötigen.
Auf dieser Seite erfahren Sie, welche Bewertungsformen es gibt, was sie bei der Immobilienberatung Bremen kosten und wie Sie vermeiden, mehr Gutachten zu bezahlen, als Ihr Anlass tatsächlich erfordert.
Wovon die Kosten eines Immobiliengutachtens abhängen
Der wichtigste Kostenfaktor ist der Umfang der Bewertung. Eine Marktpreiseinschätzung für den Verkauf ist etwas anderes als ein ausführliches Verkehrswertgutachten, das vor dem Finanzamt oder vor Gericht bestehen soll. Je mehr Recherche, Berechnung und Dokumentation nötig ist, desto höher ist der Aufwand.
- Zweck der Bewertung: Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Finanzamt, Gericht oder Finanzierung
- Art der Immobilie: Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt
- Umfang des Auftrags und Höhe des Immobilienwerts, vor allem beim Verkehrswertgutachten
- Besonderheiten wie Rechte und Lasten im Grundbuch, Schäden oder fehlende Unterlagen
Preise der Immobilienberatung Bremen im Überblick
Die folgenden Preise stammen unverändert aus unserer Preisliste. Die Marktpreiseinschätzung für Eigentümer ist kostenlos und unverbindlich.
Preise
Kurzgutachten / Wertermittlung
- Berechnung und Wertermittlung mittels normierter Verfahren
- Fotodokumentation
- Schriftliche Ausfertigung
- Eigentumswohnung
- 900 €
- Einfamilienhaus
- 1.200 €
- Mehrfamilienhaus
- 1.400 €
- Gewerbeobjekt
- 1.800 €
Verkehrswertgutachten
- Eigentumswohnung
- ab 2.000 €
- Einfamilienhaus
- ab 2.500 €
- Mehrfamilienhaus
- ab 3.000 €
- Gewerbeobjekt
- auf Anfrage
Das Honorar richtet sich nach dem Umfang des Auftrags und der Höhe des Wertes der Immobilie.
Alle Preise inkl. Mehrwertsteuer.
Welche Bewertung brauchen Sie wirklich?
Viele Eigentümer beauftragen aus Unsicherheit ein umfangreicheres Gutachten, als ihr Anlass verlangt. Umgekehrt reicht eine einfache Einschätzung nicht aus, wenn Behörden oder Gerichte die Zahl prüfen. Die folgende Übersicht hilft bei der ersten Einordnung.
| Anlass | Passende Bewertung | Hinweis |
|---|---|---|
| Verkauf, erste Orientierung | Marktpreiseinschätzung | Für Eigentümer kostenlos |
| Kauf, Einigung in der Familie, Abfindung von Miteigentümern | Kurzgutachten | Nicht für Gerichtsverfahren gedacht |
| Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Finanzamt | Verkehrswertgutachten | Wertermittlung nach § 194 BauGB zum Stichtag |
| Gerichtsverfahren | Gerichtsfestes Gutachten | Ob ein Privatgutachten verwertet wird, entscheidet das Gericht |
| Finanzierung bei Banken | Beleihungswertgutachten | Anforderungen der Bank vorab klären |
Wer bezahlt das Gutachten?
Grundsätzlich trägt derjenige die Kosten, der das Gutachten in Auftrag gibt. Bei Erbengemeinschaften oder Trennungen vereinbaren die Beteiligten häufig, die Kosten zu teilen. Das ist sinnvoll, wenn alle mit derselben Zahl weiterarbeiten wollen. Klären Sie diese Frage am besten, bevor der Auftrag erteilt wird.
Welche Alternativen gibt es in Bremen?
Online-Rechner liefern in wenigen Minuten eine grobe Spanne. Sie kennen aber weder den Zustand noch die Ausstattung Ihrer Immobilie und ersetzen deshalb keine Besichtigung. Auch der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen erstellt auf Antrag Verkehrswertgutachten, etwa für Eigentümer, Miteigentümer und Erben. Seine Bodenrichtwerte sind kostenfrei online abrufbar.
Welcher Weg für Sie sinnvoll ist, hängt von Anlass, Zeitrahmen und Ihren Fragen zur Immobilie ab. Wir beraten Sie dazu offen, auch wenn am Ende eine kleinere Lösung genügt.
So unterstützt Sie die Immobilienberatung Bremen
Die Immobilienberatung Bremen GmbH aus Bremen-Horn-Lehe bietet alle gängigen Bewertungsformen aus einer Hand an, von der kostenlosen Marktpreiseinschätzung über das Kurzgutachten bis zum Verkehrswertgutachten. Die Gutachten erstellt Maximilian M. Geßner mit TÜV-Rheinland-geprüfter Qualifikation in der Verkehrswertermittlung. Wir sind in allen Bremer Stadtteilen und im Bremer Umland für Sie tätig.
Welche Bewertung passt zu Ihrem Anlass?
Schildern Sie uns kurz Ihre Situation. Wir sagen Ihnen offen, welche Bewertungsform sinnvoll ist und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.
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Häufige Fragen
Ist die Marktpreiseinschätzung wirklich kostenlos?
Ja. Die Marktpreiseinschätzung der Immobilienberatung Bremen ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich. Sie eignet sich zur Orientierung, etwa vor einem Verkauf, ist aber kein Gutachten für Finanzamt oder Gericht.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Bremen?
Verkehrswertgutachten laut unserer Preisliste: Eigentumswohnung: ab 2.000 €; Einfamilienhaus: ab 2.500 €; Mehrfamilienhaus: ab 3.000 €; Gewerbeobjekt: auf Anfrage. Das Honorar richtet sich nach dem Umfang des Auftrags und der Höhe des Wertes der Immobilie. Alle Preise inkl. Mehrwertsteuer.
Was kostet ein Kurzgutachten?
Kurzgutachten / Wertermittlung laut unserer Preisliste: Eigentumswohnung: 900 €; Einfamilienhaus: 1.200 €; Mehrfamilienhaus: 1.400 €; Gewerbeobjekt: 1.800 €.
Warum ist ein Verkehrswertgutachten teurer als ein Kurzgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist deutlich umfangreicher. Es ermittelt den Wert nach § 194 BauGB zu einem festen Stichtag und dokumentiert Herleitung, Daten und Annahmen so, dass Dritte sie nachvollziehen können. Ein Kurzgutachten ist kompakter und für außergerichtliche Zwecke gedacht.
Wie lange dauert ein Gutachten?
Ein Gutachten dauert in der Regel einige Wochen. Die genaue Dauer hängt von Objekt, Umfang und davon ab, wie schnell die nötigen Unterlagen vorliegen.
