Immobilie bei Scheidung: Wie wird der Wert ermittelt?
Kurz beantwortet
Bei einer Scheidung entscheidet der Verkehrswert der Immobilie darüber, wie hoch Ausgleichszahlungen ausfallen oder zu welchem Preis ein Partner den anderen auszahlt. Für den Zugewinnausgleich ist beim Endvermögen der Tag maßgeblich, an dem der Scheidungsantrag zugestellt wurde (§ 1384 BGB). Die Immobilienberatung Bremen GmbH erstellt neutrale Verkehrswertgutachten und gerichtsfeste Gutachten für Immobilien in Bremen und im Umland.
Die gemeinsame Immobilie ist bei einer Trennung oft der größte und emotionalste Vermögenswert. Gleichzeitig ist ihr Wert selten unstrittig: Wer bleiben möchte, sieht ihn eher niedrig, wer ausziehen muss, eher hoch. Eine neutrale Bewertung versachlicht diese Diskussion.
Warum der Wert der Immobilie bei der Scheidung so wichtig ist
Leben Ehepaare im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft, wird bei der Scheidung der Zugewinn ausgeglichen. Der Zugewinn ist der Betrag, um den das Endvermögen eines Ehegatten sein Anfangsvermögen übersteigt (§ 1373 BGB). Gehört eine Immobilie zum Vermögen, fließt ihr Wert in diese Rechnung ein.
Auch wenn ein Partner die Immobilie übernimmt und den anderen auszahlt, ist der Wert die Grundlage für die Höhe der Zahlung.
Welche Stichtage gelten?
Ein Verkehrswertgutachten kann auf genau diese Stichtage bezogen werden, auch wenn sie in der Vergangenheit liegen.
- Anfangsvermögen: das Vermögen beim Eintritt des Güterstands, in der Regel am Tag der Eheschließung (§ 1374 BGB).
- Endvermögen: bei einer Scheidung der Tag, an dem der Scheidungsantrag rechtshängig wird, also dem anderen Ehegatten zugestellt wurde (§ 1384 BGB).
Wir sind keine Rechtsanwälte und leisten keine Rechtsberatung. Welche Stichtage und Werte in Ihrem Fall maßgeblich sind, klären Sie bitte mit Ihrer anwaltlichen Vertretung.
Möglichkeiten für die gemeinsame Immobilie
Welche Lösung passt, hängt von Finanzierung, Lebensplanung und dem Verhältnis der Beteiligten ab. Eine einvernehmliche Lösung ist meist schneller und günstiger als ein Streit über Jahre.
| Möglichkeit | Was passiert | Rolle des Werts |
|---|---|---|
| Verkauf | Die Immobilie wird verkauft, der Erlös aufgeteilt. | Realistischer Angebotspreis |
| Übernahme | Ein Partner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus. | Grundlage der Auszahlung |
| Vermietung | Beide bleiben Eigentümer und vermieten. | Grundlage für spätere Entscheidungen |
| Teilungsversteigerung | Ein Miteigentümer beantragt die Versteigerung, wenn keine Einigung möglich ist. | Erzielter Preis kann unter dem Marktwert liegen |
Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten?
Wenn sich beide Partner außergerichtlich einigen wollen, kann ein Kurzgutachten eine gemeinsame Grundlage schaffen. Ist mit einem Gerichtsverfahren zu rechnen, ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll, das die Herleitung des Werts ausführlich dokumentiert. Ob ein Gericht ein privat beauftragtes Gutachten verwertet oder eigene Sachverständige bestellt, entscheidet das Gericht.
Preise
Kurzgutachten / Wertermittlung
- Berechnung und Wertermittlung mittels normierter Verfahren
- Fotodokumentation
- Schriftliche Ausfertigung
- Eigentumswohnung
- 900 €
- Einfamilienhaus
- 1.200 €
- Mehrfamilienhaus
- 1.400 €
- Gewerbeobjekt
- 1.800 €
Verkehrswertgutachten
- Eigentumswohnung
- ab 2.000 €
- Einfamilienhaus
- ab 2.500 €
- Mehrfamilienhaus
- ab 3.000 €
- Gewerbeobjekt
- auf Anfrage
Das Honorar richtet sich nach dem Umfang des Auftrags und der Höhe des Wertes der Immobilie.
Alle Preise inkl. Mehrwertsteuer.
So unterstützt Sie die Immobilienberatung Bremen
Die Immobilienberatung Bremen GmbH bewertet Immobilien bei Trennung und Scheidung neutral und nachvollziehbar, als Kurzgutachten für die Einigung oder als Verkehrswertgutachten zum maßgeblichen Stichtag. Wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden, begleiten wir auch den Verkauf in Bremen und im Umland.
Neutrale Bewertung bei Trennung und Scheidung
Sprechen Sie uns an. Wir klären mit Ihnen, welches Gutachten zu Ihrer Situation passt, und nennen Ihnen Aufwand und Kosten vorab.
Alle Preise und Konditionen: Preise & Konditionen
Häufige Fragen
Brauche ich bei einer Scheidung ein Gutachten?
Nicht immer. Wenn sich beide Partner auf einen Wert einigen, ist kein Gutachten nötig. Ein Gutachten ist sinnvoll, wenn der Wert strittig ist oder ein Gericht über den Zugewinnausgleich entscheidet.
Welcher Stichtag gilt für die Bewertung beim Zugewinnausgleich?
Für das Endvermögen ist bei einer Scheidung grundsätzlich der Tag maßgeblich, an dem der Scheidungsantrag rechtshängig wurde (§ 1384 BGB). Für das Anfangsvermögen gilt in der Regel der Tag der Eheschließung.
Kann ein Partner das Gutachten allein beauftragen?
Ja. Ein von beiden gemeinsam beauftragtes Gutachten hat aber den Vorteil, dass beide Seiten die Zahl eher akzeptieren.
Was kostet ein Gutachten bei Scheidung?
Verkehrswertgutachten laut unserer Preisliste: Eigentumswohnung: ab 2.000 €; Einfamilienhaus: ab 2.500 €; Mehrfamilienhaus: ab 3.000 €; Gewerbeobjekt: auf Anfrage. Das Honorar richtet sich nach dem Umfang des Auftrags und der Höhe des Wertes der Immobilie. Alle Preise inkl. Mehrwertsteuer.
