Wer in Seehausen eine Immobilie besitzt, hat meist etwas Besonderes: ein Bauernhaus, ein Siedlungshaus mit großem Grundstück oder einen ehemaligen Hof. Weil hier nur selten ein Objekt den Besitzer wechselt, fehlen oft direkte Vergleichsfälle. Eine Bewertung nach Durchschnittswerten aus der Stadt greift deshalb zu kurz.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihren Hof vor Ort an, ordnen Gebäude und Grundstück sorgfältig ein und beraten Sie ehrlich, ob Verkauf, Marktwerteinschätzung oder Verkehrswertgutachten der richtige nächste Schritt ist. Die erste Einschätzung ist für Eigentümer kostenlos.
Seehausen ist ein dörflicher Stadtteil im Bremer Süden links der Weser, und eine Immobilienbewertung in Seehausen folgt anderen Regeln als in der Innenstadt. Rund um die alte Dorfstraße stehen landwirtschaftliche Gebäude, ältere Wohnhäuser und vereinzelt neuere Einfamilienhäuser. Hasenbüren liegt direkt am Weserdeich und wirkt mit seinen Höfen wie ein eigenes kleines Dorf.
Grundstücke sind hier oft deutlich größer als in der Stadt. Bei der Bewertung spielen deshalb Nebengebäude, der Zustand der Bausubstanz, genehmigte Nutzungen und die Lage im Außenbereich eine größere Rolle als in dichten Wohnvierteln. Käufer suchen in Seehausen vor allem Ruhe, Platz und eine Bremer Adresse.
Seehausen bietet eine Lebensform, die es in Bremen sonst kaum gibt: Nachbarschaft wie auf dem Dorf, Weite rund ums Haus und trotzdem eine Bremer Adresse. Spaziergänge am Weserdeich und Radtouren durch das Grünland gehören zum Alltag.
Einkauf, Schulen und Ärzte finden Bewohner vor allem in Woltmershausen, Huchting oder in der Neustadt. Wer täglich pendelt, ist meist auf das Auto angewiesen. Dafür schätzen viele die Ruhe und das Gefühl, abends wirklich abschalten zu können.
Für Seehausen nehmen wir uns bewusst Zeit für die Besichtigung: Hofgebäude, Grundstückszuschnitt und Außenbereich lassen sich nur vor Ort richtig einschätzen. Danach erhalten Sie von uns eine nachvollziehbare Einordnung.
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Maximilian M. Geßner
Geschäftsführer
Qualifikationen
Ländliche Immobilien in Seehausen sprechen eine kleine, aber gezielt suchende Käufergruppe an. Wir zeigen Grundstück, Nebengebäude und Nutzungsmöglichkeiten verständlich im Exposé, klären vorab Erschließung und Baurecht und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Wie viel ist ein Hof in Seehausen wert? Wir bewerten Wohnhaus, Nebengebäude und Grundstück einzeln und führen sie zu einem realistischen Marktwert zusammen. Die erste Einschätzung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich.
Für Erbschaft, Hofübergabe, Scheidung oder das Finanzamt erstellen wir ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Bremen, das Sachwertverfahren und eine gründliche Besichtigung Ihres Anwesens in Seehausen.
Vor dem Kauf eines älteren Hauses in Seehausen prüfen wir mit Ihnen, welche Nutzungen genehmigt sind, wie es um Dach, Mauerwerk und Entwässerung steht und ob der Kaufpreis zur Substanz passt. So vermeiden Sie teure Überraschungen.
Immobilien in Seehausen werden selten öffentlich angeboten. Mit einem Suchauftrag merken wir Ihre Wünsche vor und informieren Sie früh, wenn ein passendes Haus oder ein Hof links der Weser auf den Markt kommt.
Auch für ein altes Bauernhaus in Seehausen ist beim Verkauf ein Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz nötig. Wir erstellen ihn und zeigen mit einem energetischen Objekt-Check, welche Maßnahmen bei älterer Bausubstanz sinnvoll sind.
Vermieten Sie ein Haus oder eine Hofwohnung in Seehausen? Ein Mietpreisgutachten ordnet die Miete sachlich ein, weil es hier kaum Vergleichswohnungen gibt. Es hilft bei Neuvermietung, Mieterhöhung und der Einschätzung als Kapitalanlage.
In Bauernhäusern mit Dachschrägen, Anbauten und ausgebauten Böden stimmt die angegebene Wohnfläche oft nicht. Wir berechnen sie nach Wohnflächenverordnung, damit Exposé, Mietvertrag und Kaufpreis in Seehausen auf korrekten Zahlen beruhen.
Ihr Anliegen ist nicht dabei?
Das sind nur unsere häufigsten Aufgaben in Seehausen. Ob Beleihungswertgutachten für die Bank, gerichtsfestes Gutachten, Schimmelpilzbewertung oder eine ganz eigene Frage zu Ihrer Immobilie: Schildern Sie uns Ihr Anliegen, wir finden die passende Lösung.
Verkauf, Wertermittlung, Gutachten oder Kaufberatung: Hier finden Sie alle Leistungen für Eigentümer und Käufer in Bremen-Seehausen und ganz Bremen im Überblick.
Persönlich beraten lassenDen Wert Ihres Hauses in Seehausen ermitteln wir am zuverlässigsten bei einem Termin vor Ort. Weil im dörflichen Seehausen nur wenige Immobilien verkauft werden, fehlen oft direkte Vergleichsfälle. Wir betrachten deshalb Wohnhaus, Nebengebäude und Grundstück einzeln und ziehen die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Bremen heran. Die Ersteinschätzung ist für Verkaufsinteressierte kostenlos.
Ein Hof in Seehausen wird in der Regel über das Sachwertverfahren bewertet, ergänzt um den Bodenwert. Entscheidend sind Bausubstanz, genehmigte Nutzungen und ob das Grundstück im Außenbereich liegt. Stallungen, Scheunen und Hofflächen fließen gesondert ein, weil sie für Käufer sehr unterschiedlich nutzbar sind. Für Erbschaft oder Finanzamt erstellen wir ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern in Seehausen an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision nach § 656c BGB je zur Hälfte. Unsere Konditionen nennen wir transparent auf der Seite „Preise & Konditionen“ und vorab im persönlichen Gespräch. Bei Hofstellen oder gemischt genutzten Objekten besprechen wir die Vergütung individuell.
Bodenrichtwerte für Seehausen und Hasenbüren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen online. Beachten Sie: Ein Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Gerade bei großen ländlichen Grundstücken in Seehausen weicht der Wert der einzelnen Fläche oft davon ab, etwa durch Zuschnitt, Außenbereichslage oder landwirtschaftliche Nutzung.
Ob in Seehausen zusätzlich gebaut werden darf, hängt davon ab, ob Ihr Grundstück im Innenbereich, in einem Bebauungsplan oder im Außenbereich liegt. Im Außenbereich sind Neubauten nur eingeschränkt zulässig. Die verbindliche Auskunft gibt das Bremer Bauamt. Wir zeigen Ihnen, wie sich das Baurecht auf den Wert und die Käufersuche auswirkt.
Ein Hausverkauf in Seehausen dauert meist etwas länger als in zentralen Bremer Stadtteilen, weil die Käufergruppe kleiner ist. Dafür suchen Interessenten gezielt nach Platz und Ruhe links der Weser. Ein realistischer Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine klare Darstellung von Grundstück und Nebengebäuden verkürzen die Vermarktung deutlich.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Wir beantworten sie gern persönlich.
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