Häuser in Strom kommen selten auf den Markt, und fast jedes ist ein Einzelstück. Wenn Sie hier verkaufen, erben oder den Wert Ihres Hauses kennen möchten, brauchen Sie eine Einschätzung, die nicht auf Durchschnittswerten aus der Stadt beruht.
Wir bewerten jedes Objekt in Strom einzeln, sehen uns Haus, Nebengebäude und Grundstück genau an und sprechen offen über Chancen und Grenzen. Danach wissen Sie, welcher Preis realistisch ist und ob sich ein Verkauf oder ein Gutachten lohnt.
Strom ist der kleinste Stadtteil Bremens und liegt ländlich im Südwesten der Stadt; eine Immobilienbewertung in Strom betrifft deshalb fast immer Einzelhäuser oder Hofstellen. Offene Flächen, Gräben und die Ochtum prägen das Bild, viele Häuser stehen einzeln oder in kleinen Gruppen entlang der Straßen.
Typisch sind ältere Wohnhäuser, teils mit Nebengebäuden, sowie ehemalige Hofstellen. Moderne Neubaugebiete gibt es kaum. Für die Bewertung bedeutet das: Grundstücksgröße, Zustand der Bausubstanz und genehmigte Nutzungen bestimmen den Wert deutlich stärker als in städtischen Wohnvierteln.
Wer in Strom lebt, genießt Weite und Ruhe. Die Landschaft lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein, und die Nachbarschaft kennt sich meist persönlich.
Für den Alltag orientieren sich die Bewohner nach Huchting, Woltmershausen oder ins niedersächsische Stuhr. Dort liegen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Ein Auto ist in Strom in der Regel unverzichtbar.
In einem so kleinen Stadtteil zählt das persönliche Gespräch. Wir kommen zu Ihnen nach Strom, sehen uns Haus und Grundstück genau an und erklären Ihnen, wie wir zu unserer Einschätzung kommen.
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Maximilian M. Geßner
Geschäftsführer
Qualifikationen
Ein Haus in Strom verkauft sich über Platz, Lage und Charakter, nicht über den Quadratmeterpreis. Wir zeigen Käufern, was das Anwesen bietet, klären vorab Fragen zu Nutzung und Unterlagen und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Wegen der wenigen Vergleichsfälle bewerten wir in Strom besonders gründlich: Grundstück, Wohnhaus und Nebengebäude einzeln, ergänzt um Marktdaten vergleichbarer Randlagen. Die erste Einschätzung Ihres Marktwerts vor Ort ist kostenlos.
Bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt erstellen wir für Immobilien in Strom ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, gestützt auf Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Bremen und das Sachwertverfahren.
Käufer sollten in Strom die genehmigte Nutzung von Nebengebäuden, die Abwassersituation und den Sanierungsstand genau prüfen. In der Ankaufberatung gehen wir diese Punkte mit Ihnen vor Ort durch und ordnen den Kaufpreis ein.
Wer ein Haus in Strom sucht, braucht Geduld. Mit einem Suchauftrag merken wir Ihre Wünsche vor und melden uns, sobald ein passendes Objekt im Bremer Südwesten, in Seehausen oder Huchting frei wird.
Ältere Häuser in Strom brauchen beim Verkauf einen Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz. Wir erstellen ihn und zeigen im energetischen Objekt-Check, welche Maßnahmen an Dach, Heizung und Fenstern sich wirklich lohnen.
Für vermietete Häuser in Strom gibt es kaum Vergleichsmieten. Ein Mietpreisgutachten ordnet die angemessene Miete sachlich ein und hilft bei Neuvermietung, Mieterhöhung oder der Frage, ob sich das Objekt als Kapitalanlage trägt.
Ausgebaute Dachgeschosse, Anbauten und Nebenräume führen in älteren Häusern oft zu falschen Flächenangaben. Wir berechnen die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, damit Exposé und Kaufpreis in Strom auf belastbaren Zahlen stehen.
Ihr Anliegen ist nicht dabei?
Das sind nur unsere häufigsten Aufgaben in Strom. Ob Beleihungswertgutachten für die Bank, gerichtsfestes Gutachten, Schimmelpilzbewertung oder eine ganz eigene Frage zu Ihrer Immobilie: Schildern Sie uns Ihr Anliegen, wir finden die passende Lösung.
Verkauf, Wertermittlung, Gutachten oder Kaufberatung: Hier finden Sie alle Leistungen für Eigentümer und Käufer in Bremen-Strom und ganz Bremen im Überblick.
Persönlich beraten lassenDen Wert Ihres Hauses in Strom bestimmen wir bei einer persönlichen Besichtigung. Im kleinsten Bremer Stadtteil werden nur selten Immobilien verkauft, daher reicht ein Online-Rechner hier nicht aus. Wir bewerten Gebäude, Grundstück und Lage an der Ochtum einzeln und nutzen die Daten des Gutachterausschusses Bremen. Die Ersteinschätzung ist für Verkaufsinteressierte kostenlos.
Ja, auch für Häuser in Strom gibt es Käufer, allerdings ist der Kreis kleiner und sucht gezielt ländliches Wohnen innerhalb Bremens. Wichtig sind eine ehrliche Darstellung der Lage zwischen Wiesen und Gewerbeflächen und ein realistischer Preis. Wir sprechen Interessenten aus unserem Netzwerk direkt an und nutzen zusätzlich die großen Immobilienportale.
Ein Verkehrswertgutachten für eine Immobilie in Strom erstellen wir als Bewertungsbüro aus Bremen-Horn-Lehe nach § 194 BauGB. Benötigt wird es etwa bei Erbschaft, Scheidung oder für das Finanzamt. Alternativ erstellt auch der Gutachterausschuss Bremen Gutachten, dort ist aber mit längeren Wartezeiten zu rechnen. Bei ländlichen Objekten bewerten wir Nebengebäude und Außenbereichslage besonders sorgfältig.
Den Bodenrichtwert für Strom finden Sie beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen, der die Werte online bereitstellt. In einem so kleinen und ländlichen Stadtteil sind Bodenrichtwertzonen oft großflächig. Für Ihr konkretes Grundstück können Zuschnitt, Erschließung und Außenbereichslage zu deutlichen Abweichungen führen. Das berücksichtigen wir bei jeder Bewertung.
Verkaufen Sie in Strom ein Einfamilienhaus an einen privaten Käufer, teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision nach § 656c BGB je zur Hälfte. Unsere Konditionen finden Sie transparent auf der Seite „Preise & Konditionen“. Im Erstgespräch erklären wir Ihnen genau, welche Leistungen enthalten sind, von der Bewertung bis zum Notartermin.
Für einen Hausverkauf in Strom brauchen Sie in der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei älteren ländlichen Häusern fehlen oft Bauunterlagen oder Genehmigungen für Anbauten. Wir prüfen, was vorhanden ist, und besorgen fehlende Dokumente bei den Bremer Behörden, damit Käufer und Banken alle Fragen beantwortet bekommen.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Wir beantworten sie gern persönlich.
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