In Osterholz hängt der Wert einer Immobilie sehr stark von der genauen Lage ab. Ruhige Einfamilienhausstraßen in Ellenerbrok-Schevemoor, Reihenhaussiedlungen in Blockdiek, die Großwohnanlage in Tenever und das neue Quartier Ellener Hof liegen dicht beieinander.
Wir kennen die Unterschiede zwischen den Ortsteilen und sorgen dafür, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung realistisch eingeordnet und an die passende Zielgruppe vermarktet wird. Die erste Einschätzung vor Ort ist kostenlos.
Osterholz ist ein Stadtteil im Bremer Osten mit fünf Ortsteilen, und als Immobilienmakler in Bremen-Osterholz unterscheiden wir genau zwischen ihnen: Ellener Feld, Ellenerbrok-Schevemoor, Tenever, Osterholz und Blockdiek. In Tenever wurden die Hochhäuser der 1970er Jahre umfassend umgebaut und teilweise zurückgebaut, andere Teile prägen Siedlungs-, Reihen- und Einfamilienhäuser.
Mit dem Ellener Hof entsteht ein neues Wohnquartier mit Fokus auf nachhaltiges Bauen. Für Käufer bietet Osterholz oft mehr Wohnfläche für das Budget als zentralere Stadtteile, für Verkäufer eine breite Zielgruppe aus Familien, Paaren und Kapitalanlegern.
Osterholz bietet eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Sportstätten und dem Weserpark. Grünflächen wie der Osterholzer Friedhof und die Felder Richtung Oberneuland sorgen für Erholung in der Nähe.
Durch die Nähe zur A1 ist der Stadtteil für Pendler attraktiv, die Richtung Hamburg oder Hannover unterwegs sind. Das niedersächsische Oyten und Achim liegen direkt nebenan, viele Bewohner nutzen Angebote auf beiden Seiten der Landesgrenze.
In Osterholz unterscheiden sich die Lagen teils von Straße zu Straße. Wir schauen uns Ihre Immobilie persönlich an und erklären, wie Ortsteil, Baujahr und Zustand den Wert beeinflussen.
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Maximilian M. Geßner
Geschäftsführer
Qualifikationen
Reihen- und Einfamilienhäuser in Osterholz sind bei jungen Familien gefragt. Wir sprechen diese Zielgruppe gezielt an, prüfen Finanzierungen früh und bereiten die Unterlagen so vor, dass Banken schnell entscheiden können.
Für eine faire Bewertung trennen wir genau nach Ortsteil und Gebäudetyp: Ein Haus in Ellenerbrok-Schevemoor wird anders eingeordnet als eine Wohnung in Tenever. Die erste Einschätzung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich.
Bei Erbschaft, Scheidung oder für das Finanzamt erstellen wir für Immobilien in Osterholz ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Wir nutzen Bodenrichtwerte und Kaufpreisdaten des Gutachterausschusses Bremen und dokumentieren den Zustand nachvollziehbar.
Käufer finden in Osterholz oft Häuser mit Modernisierungsbedarf. In der Ankaufberatung schätzen wir mit Ihnen ab, welche Kosten realistisch sind, und prüfen bei Eigentumswohnungen Rücklage, Hausgeld und Protokolle der Gemeinschaft.
Sie suchen ein Reihenhaus in Blockdiek oder ein Einfamilienhaus im Ellener Feld? Mit einem Suchauftrag melden wir uns früh, wenn ein passendes Objekt in Osterholz oder im angrenzenden Oyten frei wird.
Viele Häuser in Osterholz stammen aus den 1960er und 1970er Jahren. Wir erstellen den Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz für Verkauf oder Vermietung und zeigen im Objekt-Check, welche Sanierungen bei diesen Baujahren sinnvoll sind.
Wohnungen in Osterholz sind auch bei Kapitalanlegern gefragt. Ein Mietpreisgutachten ordnet die Miete Ihrer Wohnung oder Ihres Reihenhauses sachlich ein, etwa für eine Mieterhöhung oder eine Neuvermietung.
In Reihenhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss oder Wohnungen mit Loggia weichen Flächenangaben oft ab. Wir berechnen die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, damit Exposé, Mietvertrag und Kaufpreis in Osterholz stimmen.
Ihr Anliegen ist nicht dabei?
Das sind nur unsere häufigsten Aufgaben in Osterholz. Ob Beleihungswertgutachten für die Bank, gerichtsfestes Gutachten, Schimmelpilzbewertung oder eine ganz eigene Frage zu Ihrer Immobilie: Schildern Sie uns Ihr Anliegen, wir finden die passende Lösung.
Verkauf, Wertermittlung, Gutachten oder Kaufberatung: Hier finden Sie alle Leistungen für Eigentümer und Käufer in Bremen-Osterholz und ganz Bremen im Überblick.
Persönlich beraten lassen2 Häuser und Wohnungen bieten wir derzeit in Osterholz an, automatisch aktuell aus unserem Bestand.
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Den Wert Ihres Hauses in Bremen-Osterholz ermitteln wir kostenlos bei einem Termin vor Ort. Der Stadtteil ist sehr unterschiedlich: Einfamilien- und Reihenhäuser in Ellenerbrok-Schevemoor oder Blockdiek werden anders bewertet als Wohnungen in Tenever. Wir vergleichen aktuelle Verkäufe aus Ihrem Ortsteil und berücksichtigen Zustand, Grundstück und Lage.
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses in Osterholz an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision nach § 656c BGB je zur Hälfte. Unsere Konditionen finden Sie transparent auf der Seite „Preise & Konditionen“. Im Erstgespräch erklären wir, welche Leistungen von der Bewertung bis zum Notartermin enthalten sind.
Ein Hauskauf im neuen Quartier Ellener Hof in Osterholz kann sich lohnen, weil dort moderne, energieeffiziente Wohnungen und Häuser entstanden sind. Prüfen Sie vor dem Kauf Bauqualität, Gewährleistung und laufende Kosten der Gemeinschaft. Mit unserer Ankaufberatung vergleichen wir den Kaufpreis mit Bestandsimmobilien in Osterholz und Umgebung.
Beim Wohnungskauf in Tenever sollten Sie besonders die Eigentümergemeinschaft prüfen: Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan und beschlossene Sanierungen. Die Hochhaussiedlung wurde in den vergangenen Jahren umfassend erneuert, die Häuser unterscheiden sich aber im Zustand. Wir prüfen die Unterlagen mit Ihnen und schätzen ein, ob der Preis zur Wohnung passt.
Ein Verkehrswertgutachten für Immobilien in Bremen-Osterholz erstellen wir nach § 194 BauGB, zum Beispiel für Erbschaft, Scheidung oder das Finanzamt. Wir berücksichtigen die Daten des Gutachterausschusses Bremen und die Unterschiede zwischen den Ortsteilen von Blockdiek bis Ellener Feld. Das Gutachten ist nachvollziehbar aufgebaut und für Behörden geeignet.
Ein Hausverkauf in Osterholz dauert bei realistischem Preis meist wenige Wochen bis Monate. Einfamilien- und Reihenhäuser sind bei Familien gefragt, auch wegen der Nähe zum Weserpark und der Anbindung an die Innenstadt. Vollständige Unterlagen und geprüfte Interessenten beschleunigen den Verkauf. Wir begleiten Sie bis zum Notartermin.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Wir beantworten sie gern persönlich.
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